Fastighetsrättsliga frågor

Ett plangenomförande förutsätter att ett antal fastighetsbildningsåtgärder kan genomföras. Fastighetsbildning kan ske med stöd av planen.

Fastighetsindelningsbestämmelser

Det är inte aktuellt med några fastighetsindelningsbestämmelser för detaljplanen.

Förändrad fastighetsindelning

Kommunen och ägare till Munkerud 2:498 har kommit överens om en fastighetsreglering, som innebär att ca 4300 kvadratmeter av kommunens fastighet Munkerud 2:261 överförs till Munkerud 2:498.

Överföringen ska ske i enlighet med förslag till ny detaljplan för området. Exakt areal och gränsens sträckning beslutas vid lantmäteriförrättning.

Intentionen är att det ska bildas en fastighet för hela industribyggnaden, vilket innebär I framtiden kan en sammanslagning av fastigheterna Munkerud 2:260, Munkerud 2:497, Munkerud 2:498 och del av Munkerud 2:261. På så sett kan befintliga och utbyggda delar av industribyggnaden inhysas inom en och samma fastighet (se karta nedan).

Planintressenten initierar och bekostar erforderliga fastighetsbildningsåtgärder.

Servitut och rättigheter

Trafikangöringen för fastigheterna Munkerud 2:506 och Munkerud 2:265 ska tryggas genom servitut som belastar den fastighet vars berörda delar av Munkerud 2:261 överförts.

Vidare ska ett servitut trygga att kommunen kan nå sina ledningar inom planområdet. Servitutet ska belasta den fastighet vars berörda delar av Munkerud 2:261 överförts till förmån för resterande delar av Munkerud 2:261.

Rätten till underjordiska ledningar kan tryggas genom ledningsrätt. De markreservat (u-områden) som lagts ut i planen bygger på de lägen som redovisats i de planeringsunderlag som erhållits från ledningsägarna. Lägesriktigheten hos underlagen har inte kontrollerats i samband med planläggningen.

Tekniska frågor

Tekniska åtgärder

Utredningar inför bygglovsprövning

En kompletterande geoteknisk undersökning har tagits fram i samband med bygglovsansökningen.

Ledningar

Exploatören ska kontakta de berörda ledningsägarna i god tid. Utsättning av befintliga kablar ska begäras innan arbetena sätts igång. Befintliga anläggningar måste hållas tillgängliga för berörda ledningsägare under byggtiden.

Utbyggnad vatten och avlopp

Planområdet är redan anslutet till kommunalt vatten- och avlopp. Det befintliga ledningssystemet för dricksvatten och spillvatten har kapacitet för planerad markanvändning i detaljplanen. Planområdet ligger inom VA-huvudmannens verksamhetsområde.

Ekonomiska frågor

Planekonomisk bedömning

Ett planavtal har tecknats med sökande tillika fastighetsägare av Munkerud 2:498 och Munkfors kommun. Munkfors kommun står för planarbetet. Plansökande finansierar planarbetet.

Respektive fastighetsägare ansvarar för utbyggnad inom kvartersmarken.

Planavgift

Ingen planavgift tas ut i samband med bygglov.

Bygglovsavgift

Bygglovsavgiften betalas av fastighetsägare då de ansöker om bygglov för att utnyttja den byggrätt som medges i detaljplanen.

Byggnadsnämnden får ta ut avgifter för beslut om lov enligt 12 kap. 8 § PBL. Grunderna för hur avgifterna ska beräknas ska anges i en taxa som beslutas av kommunfullmäktige. Den taxa som avgiften baseras på är den gällande taxan det år då handläggning av bygglovsärendet påbörjas.

Ledningar

Avtal som reglerar ansvar, utförande och kostnadsfördelning för eventuell flytt eller utbyggnad av ledningar tecknas mellan ledningsägare och exploatören/fastighetsägaren.

Inlösen

Det är inte aktuellt med någon inlösen av mark.

Organisatoriska frågor

Tidplan

Preliminär tidplan för planprocessen

Preliminär tidplan genomförande

Bygglov har redan erhållits för tillbyggnad av industribyggnad inom fastigheterna Munkerud 2:947 och Munkerud 2:498. Ny bebyggelse kan uppföras när erforderliga planbeslut är fattade och bygglov erhållits. Även fastighetsbildning kan ske när erforderliga planbeslut är fattade.